Naročitelj: stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju

Pogodba o posredovanju: pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena.


Veljavnost splošnih pogojev poslovanja

Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju. Če pogodba o posredovanju na željo ali zahtevo naročitelja vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.


Plačilo za posredovanje oz. provizija

Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje pri nakupu ali prodaji sme znašati največ 4% pogodbene vrednosti, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost manjša od 10.000 EUR v tolarski protivrednosti. Kadar posrednik posreduje za prodajalca in kupca, ima pravico od vsakega od njiju zahtevati plačilo polovice provizije;
v primeru posredovanja pri najemu ali oddaji nepremičnine ima posrednik pravico do plačila za posredovanje v višini enomesečne najemnine.

• Davek na dodano vrednost v višini 20% ni vključen v plačilo za posredovanje;
• posrednik pridobi pravico do provizije, naročitelj pa jo je dolžan plačati v celoti, ko je sklenjena pogodba, za katero je posredoval ali predpogodba, če je bila sklenjena najprej predpogodba;
• posrednik ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primeru, če pogodbeni stranki kasneje odstopita od pogodbe;
• naročitelj lahko prekliče naročilo za posredovanje, če preklic ni v nasprotju s splošnim poštenjem, sicer je posredniku dolžan povrniti škodo in stroške, ki mu jih s tem povzroči, skladno s cenikom posrednika;
• posrednik ima pravico do največ 1/4 dogovorjene provizije oz. pri najemu polovico najemnine, v primeru, če naročitelj sklene pogodbo s stranko, ki jo je našel sam;
• posrednik nima pravice do plačila za posredovanje, če z naročiteljem sam kot pogodbena stranka sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, oziroma če tako pogodbo z naročiteljem sklene nepremičninski posrednik, ki je za posrednika opravljal posle posredovanja.
  
  Storitve, ki so zajete v plačilo za posredovanje na podlagi pogodbe o posredovanju:
  

• preverjanje dejanskega stanja nepremičnine( ogled nepremičnine) in pravnega stanja lastništva nepremičnine;
• raziskava trga nepremičnin, ocena vrednosti in sporazumna določitev vrednosti nepremičnine;
• seznanitev naročitelja o tržnih razmerah, o višini in vrsti davčnih obveznosti, o morebitnih tveganjih, ki so posledica neurejnih pravnih razmerij ali stvarnim stanjem nepremičnine;
• oglaševanje v tiskanih in elektronskih medijih v obsegu in na način, ki ga določi posrednik;
• organizacija in vodenje ogledov ter sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;
• priprava pogodbe, ki jo sestavi univerzitetni diplomirani pravnik;
• hramba originalnih dokumentov do končne realizacije posla;
• prijava in dvig pogodbe za odmero davka na promet nepremičnin in organizacija overitve podpisa prodajalca na pogodbi pri notarju;
• sodelovanje pri primopredaji nepremičnine.

Storitve, ki niso zajete v plačilo za posredovanje:

• upravne in sodne takse za listine potrebne v postopku posredovanja;
• notarski stroški overitve ali notarskega zapisa;
• davek na promet nepremičnin, davek na dobiček, DDV in druge davčne pristojbine;
• cenitev nepremičnine;
• načrti etažnih delitev;
• vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo;
• preverjanje uporabe nepremičnine v času trajanja najema.

Ostale storitve

Na podlagi pogodbe o posredovanju oz. aneksa k njej se posrednik in naročitelj lahko dogovorita tudi za druge storitve, ki se jih za dodatno plačilo po ceniku zavezuje opraviti posrednik.


Zavarovanje odgovornosti in odgovornost za škodo

Posrednik ima zavarovano svojo odgovornost v skladu s 6. členom Zakona o nepremičninskem posredovanju pri Zavarovalnici Triglav.


Irena Jereb